Wydarzenia czw., 14/09/2017 - 08:57

Tani wynajem mieszkania w Holandii

Wydaj jednorazowo 30 czy 50 euro i oszczędzaj 300 czy 400 euro miesięcznie.

Przez lata.
Pan X płaci 900 euro czynszu miesięcznie, pani Y 400 euro – mimo że mieszkają w podobnych mieszkaniach w tej samej części miasta.

Jeśli nie zarabiasz dużo, przebywasz legalnie w Holandii i cierpliwość jest Twoją mocną cechą, ubiegaj się o mieszkanie socjalne. Nie jest to skomplikowane czy drogie, a w przyszłości może Ci przynieść wielkie oszczędności.

Jak dostać w Holandii mieszkanie socjalne?

Odpowiedzi na poniższe pytania powinny Ci w tym pomóc.

Dla kogo są mieszkania socjalne?
Nie musisz być Holendrem czy Holenderką, by dostać mieszkanie socjalne. Jako obywatel Polski legalnie przebywający w Holandii również możesz się o nie ubiegać. Główne kryterium jest wysokość zarobków.
Zarządzające mieszkaniami korporacje muszą 90 % mieszkań przyznać osobom (parom/rodzinom) z rocznymi dochodami brutto do 34,678 euro (2014 r.).

Jeśli zarabiasz 3000 czy 4000 euro brutto miesięcznie, to zapomnij o mieszkaniu socjalnym. Jeśli jednak – jak pewnie większość Polaków w Holandii – Twoje miesięczne dochody brutto wynoszą np. 1,500 czy 2,500 euro brutto, to spokojnie możesz się ubiegać o takie mieszkanie.

Gdzie się muszę zgłosić?

Mieszkania socjalne przyznawane są w Holandii przez korporacje mieszkaniowe (woningcorporaties). Jest ich wiele, niektóre są duże, inne małe. W niektórych miastach i gminach działa kilka z nich, w innych dużo mniej. Jeśli chcesz sprawdzić, które korporacje przyznają mieszkania w Twoim regionie, możesz po prostu wpisać w Google nazwę miejscowości i słowo „woningcorporaties” czy „sociale huurwoning” (mieszkanie socjalne).

Polecamy:

Wynajmował mieszkanie, dostanie zwrot 16 tysięcy euro

Można ich poszukać również np. na stronie:

woningcorporaties.nl/.
Wiele korporacji zrzeszonych jest w grupie woningnet.nl (woningnet.nl/), przyznającej mieszkania m.in. w regionie Amsterdam (woningnetregioamsterdam.nl/), Utrecht (woningnetregioutrecht.nl/), Almere (woningnet.nl/snelzoeken.asp?IID=1), Groningen (woningnetgroningen.nl/) i wielu innych częściach Holandii.
Ofertę korporacji mieszkaniowych z Hagi i okolic znajdziesz na stronie woonnet-haaglanden.nl/, a mieszkania socjalnego w Rotterdamie poszukasz na: woonnet-rijnmond.nl/huurwoningen/snelzoeken.

Czy zapisanie się do korporacji kosztuje?

Zazwyczaj tak. Rejestracja na stronie przydzielającej mieszkania socjalne w Amsterdamie woningnetregioamsterdam.nl kosztuje około 50 euro. Za każdy kolejny rok uiścić należy opłatę w wysokości 10 euro.

Zapisanie się do mieszkaniowej kolejki w Utrechcie (woningnetregioutrecht.nl/) jest trochę tańsze: najpierw 30 euro, potem 9 euro rocznie. Rejestracja na stronie przyznającej mieszkania socjalne w Hadze (woonnet-haaglanden.nl/) to wydatek 10 euro. Również opłata za każdy kolejny rok to 10 euro. Zapisanie się na woonnet-rijnmond.nl/ (Rotterdam) jest bezpłatne.
Koszty zapisania nie są wysokie, a w przyszłości przynieść mogą wielkie oszczędności.
Nawet jeśli na zapisanie się w kilku korporacjach na kilka lat zapłaciłeś w sumie 200 czy 300 euro, to jeśli otrzymasz mieszkanie socjalne, zwrócić Ci się to może nawet w miesiąc (bo zapłacisz np. 500 euro czynszu za mieszkanie, które na wolnym rynku kosztowałoby 800 euro miesięcznie).

Ile płaci się czynszu za mieszkanie socjalne?
Rząd co roku ustala maksymalny czynsz, jakiego korporacje mogą się domagać za mieszkania socjalne. Czynsz w przypadku większości mieszkań socjalnych jest niższy niż to maksimum.
W dodatku osoby z mieszkaniem socjalnym i niskimi dochodami ubiegać się mogą o dodatek mieszkaniowy (huurtoeslag). W efekcie okazać się może, że mieszkanie socjalne kosztować Cię będzie np. nie 550 ale 400 euro miesięcznie.

Szacunkową wysokość dodatku obliczyć możesz na stronie: belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen/.

Jak długo trzeba czekać na mieszkanie socjalne?

Po zapisaniu się w korporacji mieszkaniowej trzeba uzbroić się w cierpliwość. W większości korporacji podstawowym kryterium stosowanym przy przyznawaniu mieszkań socjalnych jest czas oczekiwania. Niektóre korporacje stosują też system punktowy, w którym punkty zdobywa się nie tylko poprzez zapisanie się do korporacji, ale np. poprzez fakt, że już się na terenie danej gminy mieszka.

Większość korporacji publikuje regularnie (np. co tydzień) na stronach internetowych krótkie opisy mieszkań, które się zwolniły i o które można się ubiegać. W takim opisie znajduje się zazwyczaj adres, liczba pomieszczeń i metrów kwadratowych, opis okolicy, wysokość czynszu, czasem również plan mieszkania i zdjęcia.
Jako osoba zarejestrowana w korporacji możesz się regularnie logować na stronie z mieszkaniami, przeglądać oferty i na nie reagować.

Na amsterdamskim woningnetregioamsterdam.nl reagować możesz na dwie oferty tygodniowo. Im dłużej jesteś zarejestrowany, tym wyższa będzie Twoja pozycja na liście kandydatów do mieszkania i szanse na otrzymanie mieszkania.

W wielkich i popularnych miastach, takich jak np. Amsterdam czy Utrecht, odczekać trzeba czasem 7, 8 czy nawet kilkanaście lat, by mieć realne szanse na otrzymanie mieszkania. W mniejszych lub mniej popularnych częściach Holandii czas oczekiwania może się okazać dużo krótszy i w zależności od sytuacji wynieść może nawet kilkanaście miesięcy albo rok czy dwa.

Czy nie da się szybciej uzyskać mieszkania socjalnego?

Czasami można dostać mieszkanie socjalne bez wieloletniego czekania. Część mieszkań przyznawanych jest osobom, które ze względu na specyficzną sytuację nie mogą długo czekać (tzw. urgentie). Dotyczy to np. osób niepełnosprawnych, chorych, wielodzietnych rodzin, itp.
Jest też inna droga. Ponieważ wieloletnie czekanie może być frustrujące, niektóre korporacje przyznają obecnie część mieszkań w drodze losowania. Jest tak np. w Amsterdamie, Utrechcie czy – w mniejszym stopniu – w Hadze.

W przypadku mieszkań z losowania nie ma znaczenia, jak długo jesteś zapisany w danej korporacji (opieramy się tu o przykład z Utrechtu woningnetregioutrecht.nl/). Zarówno osoba, która zapisana jest od tygodnia, jak i osoba, która zarejestrowała się 7 lat temu, mają takie same szanse.
Korporacja z Utrechtu publikuje opis mieszkań z losowania, a każdy z użytkowników może co tydzień na dwa z nich zareagować. Jeśli na mieszkanie XYZ zareagowało 400 użytkowników, to komputer losowo ustala ich kolejność. Jeśli osobie z numerem 1 mieszkanie po obejrzeniu na żywo się spodoba, może je dostać. Jeśli numer 1 zrezygnuje, szansa na dostanie mieszkania przechodzi do numeru 2, itp. Mimo że mieszkania przyznawane w drodze losowania są często mniej atrakcyjne i droższe niż pozostałe, to i tak kandydatów jest zazwyczaj bardzo dużo.

Przy dużej dawce szczęścia można więc dostać mieszkanie w Utrechcie czy Amsterdamie nie po kilkunastu latach, ale nawet po kilku tygodniach od chwili zapisania się.
UWAGA! Niektóre z korporacji przyznają mieszkania socjalne jedynie osobom, które już w jakiś sposób związane są z danym regionem (np. już tam mieszkają albo pracują). Jest tak choćby w przypadku woningnetregioutrecht.nl/ z Utrechtu. Możesz się do takiej korporacji zapisać nawet jeśli tam nie mieszkasz lub pracujesz, jednak w chwili, gdy zostanie Ci przyznane mieszkanie, musisz udowodnić, że taki związek istnieje. Jeśli wiesz, że być może za parę lat będziesz mieszkać lub pracować w Utrechcie, możesz się już teraz zapisać do tamtejszej korporacji.

Jeśli za XXX lat uzyskasz prawo do któregoś z mieszkań oferowanych przez tą korporację, a nie będziesz w stanie wykazać swojego związku z prowincją Utrecht (bo np. przez cały czas mieszkałeś w Hadze), to mieszkania jednak możesz nie dostać. Dlatego zawsze uważnie zapoznaj się z zasadami przyznawania mieszkań przez korporację, do której się zapisujesz